4135 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 183,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635155956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
36033635155956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 119 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 593 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 433 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 546 669 $ Poids 86 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 566 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 318 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 494 421 $ Poids 65 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 865 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 453 548 $ Poids 64 % |
| 6 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 131 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 030 $ Poids 51 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 221 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 965 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 931 $ Poids 40 % |
| 10 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 341 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 498 469 $ Poids 38 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 415 785 $ Poids 38 % |
| 12 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 480 016 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.