715 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635156019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
36033635156019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 480 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 100 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 415 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 458 592 $ Poids 74 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 398 347 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 791 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 406 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 323 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 868 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +845 $ | 179 142 $ Poids 63 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 365 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 362 315 $ Poids 59 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 959 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 776 $ Poids 58 % |
| 10 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 470 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 844 $ Poids 55 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 840 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 655 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.