4105 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 105,1 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635156392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
36033635156392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 511 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 74 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 424 182 $ Poids 85 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 469 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 326 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 330 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 407 486 $ Poids 66 % |
| 6 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 382 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 369 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 276 $ Poids 63 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 971 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 835 $ Poids 60 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 904 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 183 417 $ Poids 58 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 726 $ Poids 55 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 930 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 458 488 $ Poids 52 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 757 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.