705 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 133,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635156825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
36033635156825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 541 $ Poids 77 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 968 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 399 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 415 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 238 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 489 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 974 $ Poids 56 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 463 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 857 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +5 069 $ | 202 812 $ Poids 47 % |
| 9 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 494 $ Poids 46 % |
| 10 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 397 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 57 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 894 $ Poids 43 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 963 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 618 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.