695 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635157302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
36033635157302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 89 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 325 $ Poids 88 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 439 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 417 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 314 273 $ Poids 74 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 325 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 351 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 446 044 $ Poids 72 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 918 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 680 $ Poids 62 % |
| 9 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 751 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 073 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 764 $ Poids 58 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 210 $ Poids 57 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 827 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 572 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.