680 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 99,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 165 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635157562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
36033635157562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 75 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 402 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 301 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 349 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 418 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 178 $ Poids 78 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 408 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 312 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 895 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 631 $ Poids 70 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 968 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 495 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 813 $ Poids 61 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 757 $ Poids 61 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 958 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 433 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 387 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 347 273 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.