675 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 150 m² · constr. 1987 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 185 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635157696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
36033635157696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 514 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 426 109 $ Poids 86 % |
| 2 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 574 $ Poids 63 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 391 804 $ Poids 51 % |
| 5 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 729 $ Poids 50 % |
| 6 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 866 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 335 930 $ Poids 45 % |
| 8 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 472 087 $ Poids 45 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 814 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 494 281 $ Poids 39 % |
| 10 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 420 279 $ Poids 36 % |
| 11 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 259 983 $ Poids 36 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 422 800 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.