665 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 124 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635157837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
36033635157837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 252 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 324 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 319 125 $ Poids 81 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 591 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 292 233 $ Poids 79 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 959 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 401 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 445 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 290 537 $ Poids 60 % |
| 6 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 114 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −26 784 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 375 713 $ Poids 55 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 443 $ Poids 55 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 340 $ Poids 54 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 943 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 67 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 911 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 413 $ Poids 51 % |
| 11 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 901 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 381 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 917 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 896 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.