655 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635157979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
36033635157979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 342 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 285 735 $ Poids 84 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 660 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 844 $ Poids 78 % |
| 3 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 418 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 827 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 361 $ Poids 72 % |
| 5 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 731 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +845 $ | 188 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 974 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 596 $ Poids 64 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 586 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 484 462 $ Poids 59 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 128 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 438 269 $ Poids 58 % |
| 9 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 213 $ Poids 55 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 863 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 048 $ Poids 51 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 444 $ Poids 50 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 968 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 376 005 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.