650 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 125,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 825,3 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635158838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
36033635158838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 384 $ Poids 78 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 297 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 269 698 $ Poids 74 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 342 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 670 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 174 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 779 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 893 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 384 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 826 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 930 $ Poids 51 % |
| 10 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 433 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 252 $ Poids 48 % |
| 12 | 3840, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2025-02-13 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 539 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 165 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.