935 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 249 m² · constr. 2021 · terrain 1 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 464 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635162437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
36033635162437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 96 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 227 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 223 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −46 675 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 838 888 $ Poids 57 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 302 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 643 812 $ Poids 52 % |
| 4 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 541 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 503 $ Poids 20 % |
| 5 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 055 $ Poids 18 % |
| 6 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 194 609 $ Poids 11 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +62 434 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 788 893 $ Poids 7 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 106 798 $ Poids 6 % |
| 9 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 675 $ Poids 4 % |
| 10 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 251 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.