1670 Rue MATTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 218 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635162684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
36033635162684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 494 558 $ Poids 70 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 806 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 028 $ Poids 68 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 985 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 520 $ Poids 62 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 860 $ Poids 60 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 426 455 $ Poids 60 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 424 833 $ Poids 57 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 425 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 446 557 $ Poids 56 % |
| 8 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 129 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 348 818 $ Poids 49 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 192 407 $ Poids 48 % |
| 10 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 439 $ Poids 45 % |
| 11 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 917 $ Poids 43 % |
| 12 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 973 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +3 992 $ | 137 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.