925 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 1 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 444 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635163690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
36033635163690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 37 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 492 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 310 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 616 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 309 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 65 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 381 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 59 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 84 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 343 558 $ Poids 59 % |
| 6 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 222 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 381 $ Poids 58 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 376 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 456 $ Poids 58 % |
| 8 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 511 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 662 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 469 755 $ Poids 57 % |
| 10 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 368 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 642 704 $ Poids 57 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 612 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 371 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 736 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 451 163 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.