4220 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 107,4 m² · constr. 1995 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635163929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
36033635163929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 655 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 287 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 428 401 $ Poids 80 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 52 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 333 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 848 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 105 $ Poids 64 % |
| 7 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 761 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 408 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 924 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 416 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 983 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +4 562 $ | 131 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 723 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 463 574 $ Poids 56 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 513 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 373 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +6 759 $ | 185 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.