4180 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 128,2 m² · constr. 2005 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635164226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
36033635164226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 509 754 $ Poids 60 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 608 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 032 $ Poids 58 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 336 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 143 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 508 598 $ Poids 55 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 539 247 $ Poids 51 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 997 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 209 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 554 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 843 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 461 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 404 801 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.