4190 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 225,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635164394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
36033635164394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 121 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 514 579 $ Poids 74 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 346 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 637 783 $ Poids 69 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 267 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 881 $ Poids 66 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 441 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 220 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 681 869 $ Poids 49 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 155 $ Poids 32 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 254 636 $ Poids 27 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 474 329 $ Poids 20 % |
| 9 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 186 619 $ Poids 19 % |
| 10 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +64 554 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 546 618 $ Poids 17 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 595 707 $ Poids 14 % |
| 12 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 705 813 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.