4200 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 101 m² · constr. 2006 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 237 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635164602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
36033635164602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 248 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 436 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 97 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 340 134 $ Poids 81 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 485 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 633 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 341 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 491 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +19 028 $ | 379 757 $ Poids 71 % |
| 6 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 759 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 471 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 503 762 $ Poids 61 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +10 834 $ | 134 633 $ Poids 58 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 346 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 798 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 418 109 $ Poids 52 % |
| 12 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.