4155 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 101,9 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635165164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
36033635165164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 120 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 416 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 535 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 221 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 323 921 $ Poids 79 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 396 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 962 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 193 $ Poids 64 % |
| 7 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 832 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 449 386 $ Poids 62 % |
| 8 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 008 $ Poids 57 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 784 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 368 354 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.