4165 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 198,6 m² · constr. 1994 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635165303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
36033635165303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 385 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 564 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 518 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 136 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 611 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 295 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 511 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 816 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 131 $ Poids 50 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 228 551 $ Poids 45 % |
| 7 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 480 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 969 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 052 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 946 $ Poids 36 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 427 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 262 $ Poids 33 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 502 400 $ Poids 31 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 550 940 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.