1500 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 341,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 387 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635165328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
36033635165328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 383 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 094 $ Poids 55 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 242 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +80 073 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 957 887 $ Poids 48 % |
| 3 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 444 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 697 646 $ Poids 26 % |
| 4 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 287 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +53 706 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 664 442 $ Poids 16 % |
| 5 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 610 984 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.