4175 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 94,8 m² · constr. 2000 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635165462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
36033635165462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 409 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 359 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 154 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 414 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 182 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 321 932 $ Poids 83 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 796 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 445 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 962 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 471 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 459 122 $ Poids 64 % |
| 7 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 550 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 257 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 066 $ Poids 57 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 365 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 688 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 325 776 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.