1520 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 116 m² · constr. 2007 · terrain 1 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 257 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635165725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
36033635165725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 511 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 487 825 $ Poids 76 % |
| 3 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 518 398 $ Poids 72 % |
| 5 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 138 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 466 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 900 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 201 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 324 487 $ Poids 56 % |
| 9 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 201 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 364 371 $ Poids 53 % |
| 10 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 253 $ Poids 52 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 001 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.