1490 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 257,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 398 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635166080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
36033635166080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 171 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 546 635 $ Poids 82 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 272 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 788 523 $ Poids 65 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 345 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 612 094 $ Poids 45 % |
| 4 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 406 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 018 $ Poids 40 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 257 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 576 124 $ Poids 25 % |
| 6 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 907 $ Poids 8 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 418 $ Poids 7 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 106 844 $ Poids 3 % |
| 9 | 1375, 120e Rue, Shawinigan 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 045 $/m²) 220 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 580 945 $ Poids 3 % |
| 10 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 474 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.