1480 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 187,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635166274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
36033635166274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
354 250 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 449 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 593 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 38 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 637 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 619 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 890 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 487 459 $ Poids 58 % |
| 5 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 388 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 530 525 $ Poids 57 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 235 157 $ Poids 54 % |
| 7 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 98 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 525 010 $ Poids 46 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 883 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 629 697 $ Poids 46 % |
| 9 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 352 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 538 280 $ Poids 45 % |
| 10 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 932 $ Poids 45 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 505 091 $ Poids 40 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 578 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.