1470 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 183,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635166635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
36033635166635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 430 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 578 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 7 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 614 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 872 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 475 895 $ Poids 63 % |
| 5 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 397 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 517 962 $ Poids 62 % |
| 6 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 232 871 $ Poids 53 % |
| 7 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 131 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 511 838 $ Poids 50 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 849 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 614 350 $ Poids 49 % |
| 9 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 491 477 $ Poids 42 % |
| 10 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 676 $ Poids 42 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 499 $ Poids 39 % |
| 12 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 332 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 525 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.