1460 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 133,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635166893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
36033635166893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 855 $ Poids 80 % |
| 2 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 959 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 340 416 $ Poids 62 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 365 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 438 346 $ Poids 61 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 516 617 $ Poids 58 % |
| 5 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 154 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 513 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 528 $ Poids 55 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 433 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 822 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +13 518 $ | 211 410 $ Poids 48 % |
| 9 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 409 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 160 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 197 $ Poids 43 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 560 904 $ Poids 42 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 900 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 735 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.