650 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 191 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635167207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
36033635167207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 342 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 590 $ Poids 92 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 649 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 735 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 108 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 523 $ Poids 69 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 555 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 087 $ Poids 68 % |
| 7 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 840 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 290 966 $ Poids 64 % |
| 8 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 483 119 $ Poids 62 % |
| 9 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 428 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 332 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 817 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 951 $ Poids 52 % |
| 12 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 968 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 606 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.