645 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 104,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635167774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
36033635167774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 329 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 114 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 427 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 473 011 $ Poids 75 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 394 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 755 $ Poids 70 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 456 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 195 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +4 757 $ | 372 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 722 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 184 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 887 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 937 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 379 850 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 226 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.