645 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635168131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
36033635168131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 145 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 406 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 319 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 796 $ Poids 86 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 211 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 353 506 $ Poids 77 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 467 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 315 836 $ Poids 74 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 802 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 868 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 800 $ Poids 70 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 448 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 874 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 090 $ Poids 65 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 945 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 396 $ Poids 64 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 390 864 $ Poids 62 % |
| 11 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 079 $ Poids 61 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 708 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 175 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.