625 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635168424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
36033635168424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 174 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 325 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 321 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 514 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 294 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 490 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 291 706 $ Poids 66 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 763 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 179 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 376 986 $ Poids 65 % |
| 7 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 943 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 467 $ Poids 62 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 899 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 905 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 916 $ Poids 60 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 883 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.