615 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 100,3 m² · constr. 1986 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 137 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635168555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
36033635168555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 196 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 398 816 $ Poids 87 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 259 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 157 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 346 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 501 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 309 772 $ Poids 74 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 886 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 616 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 439 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 383 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 941 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 432 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.