605 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635168696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
36033635168696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 141 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 325 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 556 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 320 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 480 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 293 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 938 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 875 $ Poids 65 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 513 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 291 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 214 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 376 619 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 311 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 867 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 777 $ Poids 61 % |
| 10 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 873 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 470 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 992 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 545 $ Poids 61 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 857 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 223 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.