610 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 93,6 m² · constr. 1988 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635168783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
36033635168783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 144 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 338 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 184 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 390 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 736 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 476 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 302 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 815 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 882 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 544 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 334 762 $ Poids 69 % |
| 8 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 909 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 418 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 586 $ Poids 68 % |
| 10 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 483 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 306 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 260 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 255 919 $ Poids 61 % |
| 12 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 350 391 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.