600 Rue GÉRARD-MONET · Shawinigan
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635168914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033635168914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 241 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 202 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 405 982 $ Poids 86 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 718 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 126 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 353 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 489 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 315 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 448 037 $ Poids 70 % |
| 8 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 863 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 803 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 553 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 851 $ Poids 66 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 390 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 633 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +845 $ | 175 342 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.