585 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 109,2 m² · constr. 1979 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 168 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635168969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
36033635168969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 200 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 530 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 360 $ Poids 82 % |
| 3 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 590 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −6 759 $ | 172 953 $ Poids 78 % |
| 5 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 250 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 402 263 $ Poids 77 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 644 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 539 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 313 028 $ Poids 60 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 828 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 125 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.