600 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 150,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635169101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
36033635169101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 657 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 404 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 240 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 595 $ Poids 67 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 872 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 403 $ Poids 58 % |
| 5 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 472 749 $ Poids 53 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 710 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 960 $ Poids 50 % |
| 7 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 364 432 $ Poids 48 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 448 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 306 $ Poids 45 % |
| 9 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 671 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 469 299 $ Poids 42 % |
| 10 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 985 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 260 314 $ Poids 42 % |
| 11 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 978 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 420 828 $ Poids 42 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 855 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 423 419 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.