560 Rue ARTHUR-MCNICOLL · Shawinigan
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 94,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635169489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
36033635169489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 188 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 336 945 $ Poids 91 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 693 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 331 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 388 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 631 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 815 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 641 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 301 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 199 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 257 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 349 208 $ Poids 66 % |
| 10 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 719 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 400 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 730 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 70 410 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.