1640 Rue MATTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 99,4 m² · constr. 1994 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635172149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
36033635172149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 67 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 320 125 $ Poids 83 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 390 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 411 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 694 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 443 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 608 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 751 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 935 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +3 992 $ | 126 881 $ Poids 62 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 393 562 $ Poids 52 % |
| 11 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 312 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.