1650 Rue MASSICOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 107,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635172613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
36033635172613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 464 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 441 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 805 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 131 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 343 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 429 099 $ Poids 65 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 421 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 875 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 135 934 $ Poids 61 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 950 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 455 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 647 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 477 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 147 $ Poids 57 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 664 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +12 685 $ | 384 514 $ Poids 52 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 276 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.