1635 Rue MATTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 110,9 m² · constr. 2002 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635172728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
36033635172728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 101 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 496 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 751 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 607 $ Poids 77 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 419 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 447 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 899 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 463 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 427 189 $ Poids 65 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 85 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 349 304 $ Poids 64 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 435 559 $ Poids 60 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 876 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 137 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +12 673 $ | 193 653 $ Poids 53 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 635 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 485 505 $ Poids 51 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 413 218 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.