1640 Rue MASSICOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 107,9 m² · constr. 1999 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 174 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635172814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
36033635172814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 787 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 456 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 436 678 $ Poids 75 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 122 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 340 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 660 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 416 751 $ Poids 65 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 805 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 424 775 $ Poids 65 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 480 $ Poids 62 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 860 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +6 843 $ | 134 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 091 $ Poids 58 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 628 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 472 789 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 647 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 380 814 $ Poids 51 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 504 022 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.