1630 Rue MASSICOTTE · Shawinigan
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 106,8 m² · constr. 1996 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635172956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
36033635172956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 449 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 429 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 771 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 115 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 334 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 646 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 409 456 $ Poids 65 % |
| 7 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 849 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +5 132 $ | 132 228 $ Poids 63 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 908 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 613 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 464 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 845 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 632 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 374 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 426 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.