1610 Rue MATTEAU · Shawinigan
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 101,2 m² · constr. 2000 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 163 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635173593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
36033635173593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 365 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 426 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 35 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 331 648 $ Poids 82 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 700 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 650 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 460 003 $ Poids 71 % |
| 6 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 558 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 370 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 902 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 131 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 488 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 686 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 490 $ Poids 57 % |
| 11 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 859 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 437 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 773 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 549 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.