4245 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 96,5 m² · constr. 2001 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635173788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
36033635173788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 56 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 325 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 331 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 419 445 $ Poids 82 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 637 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +30 413 $ | 451 639 $ Poids 80 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 507 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 363 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 464 840 $ Poids 71 % |
| 6 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 917 $ Poids 67 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 986 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 478 485 $ Poids 65 % |
| 8 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 900 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 129 223 $ Poids 63 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 648 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 219 $ Poids 62 % |
| 10 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 613 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 361 627 $ Poids 59 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 114 $ Poids 54 % |
| 12 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 328 453 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.