4225 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 96,5 m² · constr. 1999 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635174402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
36033635174402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 67 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 323 048 $ Poids 84 % |
| 2 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 280 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 415 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 474 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 360 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 681 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 447 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 440 $ Poids 70 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 976 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 473 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 888 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 404 317 $ Poids 64 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 617 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 259 219 $ Poids 63 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 948 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +6 843 $ | 128 083 $ Poids 60 % |
| 10 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 367 214 $ Poids 55 % |
| 12 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 628 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.