1535 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 155,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635174625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
36033635174625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 202 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +20 273 $ | 477 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 656 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 439 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 330 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 469 206 $ Poids 67 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 241 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 027 $ Poids 50 % |
| 6 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 47 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 558 112 $ Poids 44 % |
| 7 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 550 467 $ Poids 40 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 967 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 567 484 $ Poids 36 % |
| 9 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 494 917 $ Poids 35 % |
| 10 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 929 $ Poids 34 % |
| 11 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 542 838 $ Poids 32 % |
| 12 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −19 324 $ | 272 894 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.