1525 Avenue SIMONE-G.-MURRAY · Shawinigan
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 139,8 m² · constr. 2005 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635174853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
36033635174853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 191 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 451 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 70 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 528 576 $ Poids 58 % |
| 4 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 442 945 $ Poids 52 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 351 397 $ Poids 46 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 771 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 535 453 $ Poids 45 % |
| 7 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 631 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 417 336 $ Poids 45 % |
| 8 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 682 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 284 $ Poids 41 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 976 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 217 719 $ Poids 34 % |
| 10 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 422 775 $ Poids 34 % |
| 11 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 893 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 482 453 $ Poids 34 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 401 368 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.