1440 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 293,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 355 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635175289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
36033635175289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 185 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 829 638 $ Poids 76 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 401 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 648 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 252 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 575 350 $ Poids 55 % |
| 4 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 372 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 601 808 $ Poids 25 % |
| 5 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 440 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 614 424 $ Poids 24 % |
| 6 | 1095, 119e rue, Shawinigan 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 179 $/m²) 275,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 957 $ Poids 7 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 064 $ Poids 5 % |
| 8 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 959 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.