1420 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 219,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635175392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
36033635175392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 280 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 630 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 186 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 228 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 510 997 $ Poids 66 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 451 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 171 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 674 951 $ Poids 56 % |
| 6 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 451 $ Poids 35 % |
| 7 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 252 100 $ Poids 31 % |
| 8 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 864 $ Poids 25 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 469 804 $ Poids 23 % |
| 10 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 913 m · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +13 719 $ | 184 468 $ Poids 22 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 540 132 $ Poids 21 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 589 141 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.