1450 Rue JULES-AIMÉ-MORISSET · Shawinigan
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 123,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635176061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
36033635176061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 445 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 491 $ Poids 75 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 498 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 007 $ Poids 71 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 973 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 330 304 $ Poids 65 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 832 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 205 277 $ Poids 62 % |
| 7 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 528 692 $ Poids 59 % |
| 8 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 122 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 475 603 $ Poids 51 % |
| 9 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 544 165 $ Poids 51 % |
| 10 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 128 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 499 814 $ Poids 50 % |
| 11 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 452 850 $ Poids 50 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 902 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 374 882 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.